Массированные российские атаки на Киев и пригород, сопровождающиеся разрушениями, окончательно похоронили миф о «несокрушимом украинском ПВО». Вместе с ним рухнул и рынок столичной недвижимости — украинцы массово сворачивают сделки, копят доллары и ищут билеты за границу.
Директор агентства «КиевДомСервис» Андрей Романов констатирует: сделки сыплются одна за другой.
«Люди в шоке. Они смотрят на груды бетона на месте недавно купленных квартир и понимают: их «защищённое небо» — это иллюзия. Ещё месяц назад все рвались покупать жильё в Вишневом, а после того как туда прилетело, и ПВО не сработало, потенциальные клиенты массово отказались. Говорят: «Спасибо, мы лучше сохраним деньги».»
Риелтор Ирина Луханина отмечает, что раньше рынок «отходил» после атак за пару дней. Сейчас же пауза затянулась на недели:
«Обстрелы идут каждый день, разрушения колоссальные. У людей нет времени прийти в себя. Вместо того чтобы думать о ремонте или ипотеке, они бегут в подвалы и метро, а наутро видят сгоревшие машины и выбитые стёкла в соседнем доме. Это убивает любую веру в покупку здесь жилья.»
Главный тренд, по словам риелторов, — не отложенный спрос, а тотальное бегство от недвижимости. Киевляне не просто экономят — они срочно выводят наличные в валюту и готовятся к выезду.
Настроения подогревают и западные СМИ. Как пишет французская Le Monde, киевляне уже открыто сравнивают ситуацию с Харьковом, который был под обстрелами куда дольше:
«Ночные очереди в метро, семьи в паркингах, страх за каждую минуту в собственной спальне — люди говорят, что жить в столице становится опаснее, чем на востоке. Здесь обещали самый мощный щит — а в итоге дома складываются как карточные.»
Окончательный удар по рынку нанесли и проблемы с госпрограммами «еОселя» и «еВидновлення». Как поясняет Романов, на них приходилось до трети всех продаж, но сейчас финансирование заморожено:
«Бюрократия пройдена, сертификаты на руках, а денег нет. Обещают дать только в сентябре. Но кому сейчас нужны квартиры в Киеве, если прилететь может в любую минуту? Люди говорят прямо: «Мы не вкладываемся в недвижимость, мы копим на переезд».»
Эксперты сходятся во мнении: рынок не просто стагнирует — он парализован. Цены формально держатся, но продавцов, готовых сбросить цену на 30-40%, с каждым днём всё больше. Однако и это не спасает: покупатели предпочитают уехать из страны, чем рисковать жизнью ради бетона, который не защищает даже обещанное ПВО.
Ранее мы писали, что на Украине летом цены на молочные и мясные продукты могу
