Киевские власти пытаются отстоять в судах право на выморочное наследство — недвижимость без наследников. На сегодня в судах города рассматривается более 180 объектов. Однако часто квартиры умерших украинцев попадают в собственность мошенников, которые переоформляют недвижимость на основании поддельных договоров — иногда якобы подписанных владельцами уже после их смерти.
Мошенники охотятся не только на жилье без хозяина. Их интересуют также квартиры, принадлежащие людям, давно живущим за границей и не имеющим арендаторов. Главное — успеть перепродать жилье до того, как схему обнаружат. Ведь у нового собственника забрать квартиру невозможно, даже если она оформлена на основании поддельных документов.
Как работает система выморочного наследства
Если умерший человек не имеет родственников и не оставил завещания, его недвижимость считается "невостребованным наследством". По закону она должна перейти местным властям, а затем — людям, стоящим в очереди на жилье. Однако на практике часто происходит иначе.
В Киеве за признание наследства выморочным отвечает Департамент строительства и жилищного обеспечения КМДА. Информация о жилье без собственников "стекает" в департамент из районов, от правоохранителей, от соседей умерших. Всю информацию анализируют, а затем решают, подавать ли в суд. Уже в суде наследство может быть признано выморочным.
Однако в большинстве случаев родственники все же находятся. Сейчас департамент судится по поводу 185 жилых объектов — в основном квартир, но также комнат в общежитиях и домов. За прошлый год 30 объектов признали выморочным наследством, в этом году пока только 12.
"На сегодня по поданию департамента в судах города Киева рассматривается 185 дел о признании жилых помещений выморочным наследством, истребованных из чужого незаконного владения и передачи в коммунальную собственность территориальной громады города Киева", — сказал директор департамента Борис Работник в ответе на запрос.
Как работают мошеннические схемы
После смерти информация о жилье без собственника попадает не только в департамент. Существуют десятки схем, как завладеть "свободным" наследством еще до вмешательства местных властей.
Издание ознакомилось с материалами около 50 уголовных производств, зарегистрированных по подозрению в мошенничестве (статья 190 УК Украины), связанном с кражей квартир после смерти владельца.
Чаще всего мошенники узнавали о смерти одинокого человека и с поддельными документами обращались к реестратору, чтобы переоформить жилье на себя. Как указано в материалах одного из дел: "С целью доказания преступного умысла, направленного на завладение квартирами потерпевших, действуя в составе организованной группы, получив информацию о собственниках квартир, которые умерли или находятся за границей, подделывали официальные документы с целью оформления доверенностей на пользование и распоряжение объектами недвижимого имущества".
Схема работала безупречно. Организатор находил информацию об умерших собственниках квартир, у которых не осталось родственников, или о квартирах, собственники которых давно находятся за границей и не имеют арендаторов. Ему помогали три соучастника.
Поддельные документы оформляли на малообеспеченных мужчин, которые за тысячу долларов соглашались подписать что угодно. Официально они получали наследство по договорам, якобы оформленным еще в 2000-х годах, а затем сразу же продавали квартиры с большой скидкой якобы "добросовестным собственникам". Закон устроен так, что забрать жилье у того, кто его купил у мошенников, почти невозможно, потому что он — добросовестный приобретатель. Этим и пользовались участники схемы. Десятки подобных схем разоблачили, но еще больше продолжают работать прямо сейчас.
Пример из центра Киева
На улице Институтской, 17/5, в центре столицы находится квартира площадью 80,4 кв. м, которая могла бы пополнить список жилья, перешедшего в собственность КМДА. В 2016 году умерла 81-летняя владелица квартиры Лариса Викторовна. Через год умер и ее сын, 61-летний Георгий. В семье не было наследников. Квартиру они получили от государства и приватизировали еще в 2000 году.
Сейчас жилье такой площади в этом доме стоит сотни тысяч долларов. Рядом — Мариинский парк, Национальный банк. В этом районе традиционно живет политическая и бизнес-элита. Однако появился человек, который принес договор купли-продажи этой квартиры якобы от 2009 года. Нотариус, подпись которого стоит на договоре, заявил, что он этот документ не удостоверял. Однако квартиру в центре Киева после смерти владельца все равно переоформили.
Через несколько месяцев жилье оформили на тогдашнего 21-летнего жителя Одессы. Этот человек и сейчас официально является собственником квартиры. Кроме того, на него переписали 200 компаний. Такая активность обычно присуща фиктивным собственникам. Новый владелец квартиры также фигурирует в другом деле по фальсификации документов.
В прошлом году Печерский районный суд Киева отказал прокуратуре, которая требовала признать наследство выморочным и передать его городу.
Почему суды не помогают
Даже в случаях, когда мошенническая схема очевидна, отменить продажу квартиры невозможно. Например, в 2023 году на основании доверенности женщина продала квартиру в Ивано-Франковске. Доверенность она получила в том же 2023 году от предыдущей владелицы квартиры, которая на самом деле умерла еще в 2021 году.
"Доверенность от имени (имя скрыто) была удостоверена после ее смерти, следовательно, не была результатом свободного волеизъявления", — говорится в материалах дела. Правоохранители начали уголовное производство по признакам мошенничества.
Однако Ивано-Франковский городской суд отказался отменять продажу квартиры, которая произошла на основании явно поддельных документов. Потому что новый собственник квартиры не знал о нарушениях и заплатил за жилье.
"Материалы дела не содержат доказательств недобросовестного поведения ответчика при приобретении спорного недвижимого имущества в собственность", — говорится в материалах дела.
Иногда квартиры пенсионеров получают новых собственников еще до их смерти. Например, квартиру киевского пенсионера несколько месяцев назад забрали за долги и продали риэлтору, находящемуся за границей.
При этом точно установить, сколько квартир не попало в собственность громад потому, что у одиноких пенсионеров после смерти нашлись "наследники", можно только предположить.
Напомним, по данным украинского Минфина, государственный внешний долг Украины на 31 августа 2026 года составил 7537,71 млрд гривен.
